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    前7月广州公寓成交达90万平方米 超去年全年水平

    来源:信息时报 2019-08-20 10:39中投投资咨询网 A-A+

      据合富大数据显示,7月商业物业成交呈上升态势,除商铺成交环比有所下调外,写字楼、公寓成交环比以及商铺成交同比都有较为显著增幅。从今年1~7月累计情况来看,写字楼及商铺的新增供应大幅减少,降幅分别达61%及49%,公寓新增供应则基本持平;成交方面,公寓成交同比上升125%,累计成交已达90万平方米,超越去年全年水平。

      写字楼:月均新增供应不足3万方

      合富大数据显示,7月全市写字楼成交量为49126平方米,同比下降29%,但环比6月上升27%;成交量在6月有所下探后7月反弹回升,为年内第二个月高位,奠定下半年良好开局。

      据悉,7月成交量主要集中在南沙和花都两个区域,两区成交总量占全市的60%。尤其是南沙的成交量环比上涨了328%,主要受中国铁建(601186)环球中心大量成交影响;而花都则有广州(楼盘)国际空港中心作为持续成交主力。中心区域仅天河一区成交显眼。

      中国铁建环球中心在7月收获多例大手交易,其客户包括中铁建集团子公司以及中铝海外发展等,整体成交量超1万平方米稳居首席;花都区除广州国际空港中心仍延续较好成交量外,保利国际金融中心亦拥有超过5000平方米成交面积,项目位于花都中轴CBD绿色金融示范区,是区域唯一在售甲级写字楼产品。

      合富辉煌(中国)商业地产总经理张智斌指出,今年以来写字楼新增供应明显放缓,月均新增供应仅2.7万平方米,同比减幅超六成。主要由于中心区域的新增供应明显不足,处于青黄不接阶段。这时靠近核心商务区的一些板块便会受到买家们的关注,例如第二CBD、番禺万博及华南板块等,预计写字楼新增供应减缩的情况要到年底或明年初琶洲电商区域的多个全新项目推出才会得以缓解。

      公寓:成交量环比连续大幅增长

      公寓市场方面,合富大数据录得7月公寓成交量为154302平方米,同比上升33%,环比上升22%;6~7月份公寓市场成交环比连续两个月获得较大增幅,在7月回归15万平方米水平,也是今年以来月成交第三高位。7月新增公寓集中在花都区府及萝岗知识城等板块,合共近9万平方米,环比大增72%,同比持平。

      7月公寓成交集中在南沙、番禺及花都三大区域。而成交量环比上升的区域主要集中在外围,外围各区呈全线上升之势,其中番禺和增城两区升幅显著,尤以华南板块和新塘板块成交量最突出。天河等多个中心区域亦有成交超过1万平方米的良好表现。

      相较往期,7月公寓成交榜单涌现较多位于中心区域的个盘,同时3万元/平方米以上项目占比增大,金地壹阅府更为高单价、高总价的非典型公寓项目,越秀星汇海珠湾以及保利鱼珠港这些中心区域热销项目也上榜。

      张智斌指出,公寓成交活跃氛围已延续到下半年,7月成交重回15万平方米水平,多个中心及外围区域项目成交表现良好。今年1~7月全市公寓累计成交已达90万平方米,已经超越去年全年的87.6万平方米,月均成交近13万平方米,同比大增125%。表明公寓市场在新政调整后一直有较为充足的后劲,积压已久的购买需求得以释放,致使成交持续多月处于较高水平。

    关键词:广州 公寓
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